Secteur · Immobilier
Créer votre société immobilière
Promotion, transaction, gestion locative : trois métiers que le mot « immobilier » recouvre et qui n’appellent ni la même forme juridique, ni la même fiscalité, ni le même capital. Le choix se fait avant les statuts.
Notre recommandation
Pour ce secteur, nous conseillons la SARL.
Elle couvre la transaction et la gestion sans lourdeur. Pour la promotion, où les montants et les partenaires financiers changent d’échelle, la société anonyme mérite d’être examinée dès le départ.
SARL — ce que ça coûte
Prix tout compris, frais officiels inclus.
700 MAD pour démarrer · immatriculation en 7 à 12 jours
Ce qui change pour vous
Ce que la immobilier impose et que les autres secteurs ignorent.
Ce sont les points sur lesquels un dossier mal monté se paie plus tard, en modification statutaire ou en régularisation fiscale.
- 01
Promotion, transaction et gestion ne se mélangent pas
Acheter pour construire et revendre, mettre en relation acheteur et vendeur, ou administrer le bien d’autrui sont trois activités distinctes. Les loger dans une même société sans y penser crée des difficultés fiscales et complique toute revente ultérieure.
- 02
Détenir un bien dans une société n’est pas neutre
Le régime applicable à la détention, aux revenus locatifs et à la cession diffère selon que le bien est détenu en nom propre ou par une société. Cette décision précède la création : la corriger après coûte des droits de mutation.
- 03
Manier les fonds de tiers engage lourdement
Encaisser des loyers ou des acomptes pour le compte de propriétaires suppose une organisation comptable stricte et une séparation des fonds. C’est le point sur lequel les litiges se cristallisent, et il se prépare dès l’ouverture des comptes.
- 04
Le capital signale votre solidité
En promotion comme en gestion, vos interlocuteurs — banques, vendeurs, copropriétés — lisent votre capital comme une garantie. Un montant symbolique vous ferme les dossiers sérieux.
À vérifier avant de déposer
Les points que nous contrôlons avec vous.
Aucune page web ne peut trancher ces questions à votre place : elles dépendent de votre activité exacte, de vos produits et de votre commune. Nous les passons en revue lors du premier appel.
- Le cadre applicable à l’intermédiation et à la gestion pour le compte d’autrui
- Le régime fiscal de détention et de cession selon votre projet
- Les obligations liées au maniement de fonds appartenant à des tiers
- Les assurances professionnelles adaptées à votre activité
Questions fréquentes
Sur la création en immobilier.
Vaut-il mieux acheter en nom propre ou via une société ?
Cela dépend de ce que vous comptez faire du bien et à quelle échéance. Détention longue pour du revenu locatif, achat-revente rapide, ou constitution d’un patrimoine à transmettre n’appellent pas la même réponse. C’est une conversation à avoir avant d’acheter, pas après : le changement de régime se paie en droits de mutation.
Puis-je exercer comme agent immobilier en auto-entrepreneur ?
Le régime peut convenir à une activité d’apport d’affaires très limitée. Dès que vous maniez des fonds ou signez des mandats, la société devient nécessaire — pour la responsabilité comme pour la crédibilité auprès des propriétaires.
Puis-je créer une société immobilière marocaine en vivant à l’étranger ?
Oui, et c’est un cas très fréquent chez les MRE. Le point de vigilance est l’apport en devises : correctement déclaré à l’origine, il vous permettra de rapatrier plus tard dividendes et produit de cession. Mal déclaré, il rend le rapatriement long et parfois impossible.
Votre question n’y est pas ? C’est souvent le cas — chaque dossier a sa particularité. Un juriste vous répond en direct.
Autres secteurs
- E-commerce
- Import-export
- Transport et logistique
- Restauration
- BTP et travaux
- Conseil et services
- Communication et digital
Cette page décrit le cadre général applicable au secteur à la date de sa dernière mise à jour. Elle ne constitue pas un conseil juridique personnalisé : les régimes d’autorisation, les taux et les seuils évoluent, et votre situation peut appeler des vérifications supplémentaires. Seul l’examen de votre dossier permet de trancher.
Parler à quelqu’un
Votre projet en immobilier, en quinze minutes
Décrivez-nous votre activité exacte : nous vous dirons quelles autorisations s’appliquent, quelle forme choisir et ce que le dossier va coûter. Sans facturer cet échange.
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- 01
Vous parlez à un juriste, pas à un standard
La personne qui décroche est celle qui montera votre dossier. Elle connaît les délais réels du tribunal de Casablanca cette semaine.
- 02
Quinze minutes suffisent pour trancher
Forme juridique, capital, régime fiscal, pièces à réunir : à la fin de l’appel vous savez quoi faire, même si vous ne travaillez pas avec nous.
- 03
C’est gratuit et sans suite obligatoire
Pas de devis à signer, pas de relance commerciale. Si votre projet ne relève pas de nos compétences, nous vous le disons et nous vous orientons.