Secteur · Conciergerie de location courte durée
Créer votre conciergerie de location courte durée
Vous ne louez pas : vous gérez pour le compte de propriétaires. C’est un mandat, et toute la structure en découle — ce que vous encaissez, ce que vous facturez, ce dont vous répondez. Le point aveugle du métier est la réglementation de l’hébergement touristique, qui pèse sur les logements que vous gérez.
Notre recommandation
Pour ce secteur, nous conseillons la SARL à associé unique.
Vous encaissez des sommes qui ne vous appartiennent pas et vous répondez de dommages dans des biens qui ne sont pas les vôtres. La responsabilité limitée n’est pas un confort ici, c’est une nécessité.
SARL à associé unique — ce que ça coûte
Prix tout compris, frais officiels inclus.
700 MAD pour démarrer · immatriculation en 7 à 12 jours
Ce qui change pour vous
Ce que la conciergerie de location courte durée impose et que les autres secteurs ignorent.
Ce sont les points sur lesquels un dossier mal monté se paie plus tard, en modification statutaire ou en régularisation fiscale.
- 01
Le mandat de gestion est votre contrat fondateur
Il fixe ce que vous faites — accueil, ménage, linge, tarification, annonce — et ce que vous percevez : une commission sur les loyers, des prestations facturées, ou les deux. Sans mandat écrit, un propriétaire peut contester chaque euro retenu. Nous vous renvoyons vers un modèle solide, et nous alignons l’objet social dessus.
- 02
Encaisser pour autrui n’est pas votre chiffre d’affaires
Les loyers transitent par vous, mais seule votre commission est votre revenu. La comptabilité doit distinguer les deux dès le premier mois, et la TVA ne porte que sur vos prestations. Mélanger les flux est l’erreur qui fausse votre imposition et vos comptes avec les propriétaires.
- 03
La légalité des logements gérés n’est pas votre problème — jusqu’à ce qu’elle le devienne
Un logement loué à la nuitée relève de la réglementation de l’hébergement touristique, avec des déclarations et un régime propres. L’obligation pèse sur le propriétaire, mais un mandataire qui gère des biens non déclarés s’expose. Prévoyez dans le mandat que le propriétaire garantit la conformité de son bien.
- 04
Les plateformes vous paient en devises
Les versements des plateformes internationales arrivent souvent en euros ou en dollars, sur un compte qui doit pouvoir les recevoir, et ils doivent être déclarés. Ouvrez le compte de la société en le précisant à la banque : un compte inadapté bloque les virements.
À vérifier avant de déposer
Les points que nous contrôlons avec vous.
Aucune page web ne peut trancher ces questions à votre place : elles dépendent de votre activité exacte, de vos produits et de votre commune. Nous les passons en revue lors du premier appel.
- La réglementation applicable aux logements loués à la nuitée et les déclarations à effectuer
- La clause du mandat qui vous autorise à encaisser pour le compte du propriétaire
- Le régime de TVA de vos commissions et de vos prestations annexes
- L’assurance couvrant les dommages causés par les voyageurs et par votre personnel
Questions fréquentes
Sur la création en conciergerie de location courte durée.
Puis-je démarrer en auto-entrepreneur ?
Pour un ou deux appartements et sans employé, c’est possible. Mais vous encaisserez des loyers bien supérieurs à votre commission, et le plafond du régime se calcule sur ce que vous facturez : la frontière devient vite floue. Dès que vous gérez plusieurs biens, la société est le cadre sûr.
Dois-je avoir un local ?
Non. Une domiciliation suffit pour le siège. Votre activité se passe chez les propriétaires et sur les plateformes.
Que se passe-t-il si un voyageur dégrade un logement ?
Cela dépend de ce que dit votre mandat, de la caution retenue par la plateforme et de votre assurance. Le sujet se règle dans le contrat avant le premier voyageur, pas dans le sinistre. C’est la clause à ne jamais laisser au modèle par défaut.
Votre question n’y est pas ? C’est souvent le cas — chaque dossier a sa particularité. Un juriste vous répond en direct.
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Les trente et une fiches métier, par famille
Cette page décrit le cadre général applicable au secteur à la date de sa dernière mise à jour. Elle ne constitue pas un conseil juridique personnalisé : les régimes d’autorisation, les taux et les seuils évoluent, et votre situation peut appeler des vérifications supplémentaires. Seul l’examen de votre dossier permet de trancher.
Parler à quelqu’un
Votre projet en conciergerie de location courte durée, en quinze minutes
Décrivez-nous votre activité exacte : nous vous dirons quelles autorisations s’appliquent, quelle forme choisir et ce que le dossier va coûter. Sans facturer cet échange.
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- 01
Vous parlez à un juriste, pas à un standard
La personne qui décroche est celle qui montera votre dossier. Elle connaît les délais réels du tribunal de Casablanca cette semaine.
- 02
Quinze minutes suffisent pour trancher
Forme juridique, capital, régime fiscal, pièces à réunir : à la fin de l’appel vous savez quoi faire, même si vous ne travaillez pas avec nous.
- 03
C’est gratuit et sans suite obligatoire
Pas de devis à signer, pas de relance commerciale. Si votre projet ne relève pas de nos compétences, nous vous le disons et nous vous orientons.