Secteur · Maison d’hôtes et riad
Ouvrir votre maison d’hôtes
Un établissement touristique, avec tout ce que cela implique : classement, autorisation d’exploitation, fiches de police, taxes de séjour. Et souvent un bien en médina dont le titre de propriété n’est pas ce qu’on croit. La société est la partie la plus simple du dossier.
Notre recommandation
Pour ce secteur, nous conseillons la SARL.
Le bien représente un capital important, souvent acquis à plusieurs ou financé de l’étranger. La SARL permet d’en organiser la détention et limite le risque d’exploitation.
SARL — ce que ça coûte
Prix tout compris, frais officiels inclus.
700 MAD pour démarrer · immatriculation en 7 à 12 jours
Ce qui change pour vous
Ce que la maison d’hôtes et riad impose et que les autres secteurs ignorent.
Ce sont les points sur lesquels un dossier mal monté se paie plus tard, en modification statutaire ou en régularisation fiscale.
- 01
Le classement précède l’ouverture
Une maison d’hôtes doit être classée dans une catégorie d’hébergement touristique et obtenir une autorisation d’exploitation, sur la base de normes de confort, de sécurité et d’hygiène. Recevoir des hôtes payants sans classement est une exploitation illégale, même pour deux chambres. La demande se dépose après l’immatriculation de la société qui exploitera.
- 02
En médina, le titre de propriété est la première vérification
Beaucoup de riads sont détenus par un acte traditionnel et non par un titre foncier immatriculé. Cela n’empêche pas d’acheter, mais cela change la sécurité de la transaction, les possibilités de financement et parfois les travaux autorisés. Faites examiner le titre par un notaire avant de créer la société qui achètera.
- 03
Chaque hôte se déclare, chaque nuit se taxe
L’exploitant doit tenir les fiches de police de ses hôtes et les transmettre, et collecter les taxes de séjour pour les reverser. Ce sont des obligations quotidiennes, contrôlées, dont l’oubli fait perdre l’autorisation. Elles doivent être organisées avant le premier client.
- 04
Restaurer un riad relève de règles d’urbanisme propres
Les médinas sont des secteurs protégés : les travaux, les façades, parfois les matériaux sont soumis à autorisation et à des prescriptions. Un chantier lancé sans ces autorisations peut être arrêté. Le budget et le calendrier de travaux se font avec ces contraintes, pas contre elles.
À vérifier avant de déposer
Les points que nous contrôlons avec vous.
Aucune page web ne peut trancher ces questions à votre place : elles dépendent de votre activité exacte, de vos produits et de votre commune. Nous les passons en revue lors du premier appel.
- Les normes de classement de la catégorie visée et la procédure d’autorisation d’exploitation
- La nature du titre de propriété du bien et ses conséquences
- Les obligations de déclaration des hôtes et de collecte des taxes
- Les autorisations d’urbanisme spécifiques aux secteurs sauvegardés
Questions fréquentes
Sur la création en maison d’hôtes et riad.
Un étranger peut-il acheter et exploiter un riad ?
Oui, pour un bien urbain, avec déclaration de l’apport à l’Office des changes pour garantir le rapatriement du produit d’une revente. La société peut être détenue intégralement par des non-résidents. Les terrains agricoles ont des restrictions ; un riad en médina n’en relève pas.
Puis-je louer sur les plateformes sans classement ?
Louer à la nuitée un hébergement relève de la réglementation touristique, plateformes ou non. Le classement et l’autorisation sont dus dès que vous recevez des hôtes contre paiement. Les plateformes ne vérifient pas à votre place ; l’administration, si.
Combien de temps avant d’ouvrir ?
La société prend 7 à 12 jours. Le classement et l’autorisation dépendent de l’administration du tourisme et de la conformité du bien : plusieurs semaines à plusieurs mois. Les travaux, s’il y en a, sont presque toujours le chemin critique.
Votre question n’y est pas ? C’est souvent le cas — chaque dossier a sa particularité. Un juriste vous répond en direct.
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Les trente et une fiches métier, par famille
Cette page décrit le cadre général applicable au secteur à la date de sa dernière mise à jour. Elle ne constitue pas un conseil juridique personnalisé : les régimes d’autorisation, les taux et les seuils évoluent, et votre situation peut appeler des vérifications supplémentaires. Seul l’examen de votre dossier permet de trancher.
Parler à quelqu’un
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- 01
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- 02
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- 03
C’est gratuit et sans suite obligatoire
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